NOXH01: 15 căn shophouse, khung 57,5–60 triệu/m² nằm ở đâu
Toà NOXH01 có 15 trong 93 căn shophouse khối đế Happy Home Thanh Hóa đang chào, theo bảng hàng cập nhật 08/10/2026. Ít căn, nhưng đây là toà có đơn giá sàn cao nhất: căn rẻ nhất tính theo mét vuông đã ở mức 57,5 triệu, trong khi NOXH03 bắt đầu từ 55 và NOXH06 từ 54. Ai tìm shophouse NOXH01 Happy Home thường hỏi: cùng một toà, vì sao có căn 57,5, có căn 58, có căn 60?
Bài trước đã đọc 63 căn của toà NOXH06 theo mặt nhìn. Bài này làm điều tương tự với NOXH01: tách 15 căn theo mặt nhìn, loại căn và khối tháp, để thấy mỗi nấc giá gắn với nhóm căn nào, diện tích và tổng giá ra sao.
- NOXH01 có 15/93 căn đang chào; diện tích 51,53–78,93 m²; đơn giá tham khảo 57,5–60 triệu/m² (đã gồm VAT 10%); tổng giá 2,99–4,74 tỷ.
- Ba nấc đơn giá: 57,5 (7 căn), 58 (7 căn), 60 (1 căn).
- Căn thường nhìn nội khu ở mức 57,5; căn thường nhìn Vinhomes hoặc lô NOXH02 ở mức 58. Hai mức chỉ cách nhau 0,5 triệu/m².
- 12 trong 15 căn rộng từ 74 m² trở lên; chỉ một căn dưới 60 m² (một căn góc 51,53 m²).
- 12 trong 24 căn có tổng giá từ 4 tỷ trở lên của cả bảng hàng thuộc NOXH01.
Shophouse NOXH01 Happy Home trong bảng hàng
Bảng hàng trên trang chủ (cập nhật 08/10/2026) ghi NOXH01 ở ba khối tháp: T1 có 6 căn, T2 có 2 căn, T3 có 7 căn. So với hai toà kia, NOXH01 không có căn nào dưới mức 57,5 triệu/m², và phần lớn căn rộng trên 74 m². Đây là toà của mặt bằng lớn.
Để dễ hình dung: nếu bạn đang lọc trong khung 54–56,5 triệu/m², NOXH01 nằm hẳn ngoài bộ lọc. Nhưng NOXH01 cũng không giữ giá trần của bảng: mức 60 có cả ở NOXH03, và căn duy nhất 65 triệu/m² của bảng hàng thuộc NOXH03 (phân tích ở bài so ba toà).
Ba nấc đơn giá và nhóm căn đứng sau
| Đơn giá (tr/m²) | Số căn | Nhóm căn | Diện tích (m²) | Tổng giá (tỷ) |
|---|---|---|---|---|
| 57,5 | 7 | 6 căn thường nhìn nội khu, 1 căn góc | 61,06–78,83 | 3,51–4,53 |
| 58 | 7 | 2 căn nhìn Vinhomes, 1 căn nhìn lô NOXH02, 3 căn góc, 1 căn góc nội bộ | 51,53–78,58 | 2,99–4,56 |
| 60 | 1 | 1 căn góc | 78,93 | 4,74 |
Với căn thường, quy luật vẫn rõ: nhìn nội khu thì 57,5, nhìn ra phía Vinhomes hoặc lô NOXH02 thì 58. Có điều khoảng cách giữa hai mức giờ chỉ còn 0,5 triệu/m². Nhóm căn góc thì không đi theo một quy luật đơn giản như vậy, phần dưới sẽ tách riêng.
Mức 57,5: sáu căn nội khu và một căn góc
Sáu căn thường nhìn nội khu là phần "cửa vào" của NOXH01: diện tích 61,06–77,17 m², tổng giá khoảng 3,51–4,44 tỷ. T1 có bốn căn: ba căn gần như bằng nhau (74,27–74,44 m², khoảng 4,27–4,28 tỷ) và một căn 77,17 m². T2 có một căn 77,17 m², T3 có một căn 61,06 m².
Căn 61,06 m² hợp với người có ngân sách quanh 3,5 tỷ: tổng giá khoảng 3,51 tỷ. Ngoài căn này, NOXH01 chỉ còn hai căn dưới 4 tỷ: một căn nhìn lô NOXH02 (66,26 m², khoảng 3,84 tỷ) và một căn góc nhỏ ở T3 (51,53 m², khoảng 2,99 tỷ). Mười hai căn còn lại đều từ 4 tỷ trở lên.
Mặt nội khu quay vào lối đi của cư dân trong dự án. Ngành phục vụ nhu cầu hằng ngày của cư dân có thể hợp nhóm này; ngành cần khách vãng lai từ bên ngoài thì nên cân nhắc kỹ hơn. Đó là suy luận theo vị trí, cần quan sát nhịp người qua lại tại hiện trường vào vài khung giờ khác nhau.
Mức 58: căn nhìn Vinhomes, lô NOXH02 và một căn góc nội bộ
NOXH01 có 2 căn ghi mặt nhìn "Vinhomes", một ở T1, một ở T2. Hai căn cùng diện tích 75,48 m², cùng hướng Tây Nam, cùng mức 58 triệu/m², tổng giá khoảng 4,38 tỷ. Cả bảng hàng có 4 căn chỉ ghi mặt nhìn "Vinhomes"; hai căn còn lại thuộc NOXH03.
Căn nhìn lô NOXH02 ở T1 nhỏ hơn: 66,26 m², hướng Tây Bắc, tổng giá khoảng 3,84 tỷ. Bảng hàng có 3 căn nhìn lô NOXH02; hai căn còn lại thuộc NOXH03.
Mức 58 còn có căn góc nội bộ duy nhất của toà, ở T3: 76,93 m², tổng giá khoảng 4,46 tỷ. Một mặt của căn này ghi "Nam Sông Mã", mặt còn lại là sảnh chung cư. Đây cũng là căn duy nhất của NOXH01 có chữ Nam Sông Mã trong cột mặt nhìn.
Vì sao nhìn ra phía Vinhomes lại được xếp cao hơn nhìn nội khu? Bảng hàng không ghi lý do. Cách hiểu hợp lý là mặt tiền quay ra phía khu đô thị liền kề, nơi có thể có thêm người qua lại từ ngoài dự án. Đây là suy luận; trước khi trả thêm phần chênh, nên ra tận nơi xem mặt tiền đó thực tế nhìn ra đường nào, vỉa hè rộng hay hẹp.
Năm căn góc ở T3: cùng mặt nhìn, ba mức giá
NOXH01 có 5 căn góc, cả năm đều ở khối T3 và đều ghi mặt nhìn "Nội khu". Bốn căn rộng sát nhau, 76,30–78,93 m²; căn thứ năm nhỏ hơn hẳn, 51,53 m². Vậy mà đơn giá chia ba mức:
| Hướng | Diện tích (m²) | Đơn giá (tr/m²) | Tổng giá (tỷ) |
|---|---|---|---|
| Đông Nam – Tây Bắc | 78,83 | 57,5 | 4,53 |
| Tây Nam – Tây Bắc | 51,53 | 58 | 2,99 |
| Tây Nam – Đông Nam | 76,30 | 58 | 4,43 |
| Tây Nam – Tây Bắc | 78,58 | 58 | 4,56 |
| Đông Nam – Tây Nam | 78,93 | 60 | 4,74 |
Với căn góc, cột mặt nhìn trong bảng hàng không đủ để giải thích chênh lệch. Hai mặt "nội khu" của căn này có thể là một lối đi chính, của căn kia lại là một lối phụ. Muốn biết, phải đặt căn lên mặt bằng tầng đế và đi xem tại chỗ. Nên hỏi rõ hai mặt của căn góc quay ra lối nào, mặt nào làm được cửa chính, mặt nào chỉ là vách.
Phép tính minh hoạ: căn góc 78,93 m² mức 60 và căn góc 78,83 m² mức 57,5 chênh nhau khoảng 0,20 tỷ tổng giá (4,74 so với 4,53 tỷ), trong khi diện tích gần như bằng nhau. Đây là phép tính minh hoạ, không phải dự báo giá thuê hay giá bán lại. Khoản chênh đó chỉ đáng nếu mặt tiền thứ hai thật sự dùng được cho ngành bạn định làm.
Căn góc 51,53 m² là trường hợp riêng: nhờ diện tích nhỏ, đây là căn duy nhất của NOXH01 có tổng giá dưới 3 tỷ (khoảng 2,99 tỷ), dù đơn giá ở mức 58.
Lọc NOXH01 theo ngân sách
| Tổng giá | Số căn | Diện tích (m²) | Nhóm căn |
|---|---|---|---|
| Dưới 3 tỷ | 1 | 51,53 | 1 căn góc (58) |
| 3 đến dưới 4 tỷ | 2 | 61,06–66,26 | 1 căn nội khu (57,5), 1 căn nhìn lô NOXH02 (58) |
| Từ 4 tỷ trở lên | 12 | 74,27–78,93 | 5 căn nội khu, 2 căn nhìn Vinhomes, 4 căn góc, 1 căn góc nội bộ |
Nếu ngân sách của bạn dưới 3 tỷ, NOXH01 chỉ có đúng một căn; phần lớn lựa chọn ở khoảng giá này nằm ở NOXH06. Nếu bạn cần mặt bằng rộng từ 74 m² trở lên, NOXH01 là toà nên mở ra xem trước, rồi so với các căn lớn của NOXH06 có đơn giá 54 (phân tích ở bài so ba toà).
Một phép tính minh hoạ nữa: nếu căn Vinhomes 75,48 m² được tính ở mức 57,5 như căn nội khu thay vì 58, tổng giá sẽ khoảng 4,34 tỷ thay vì 4,38 tỷ, tức chênh khoảng 38 triệu đồng. Đó là phần trả thêm cho mặt nhìn trong bảng hàng hiện tại, nhỏ hơn nhiều so với khoảng chênh giữa các căn góc. Phép tính minh hoạ, không phải dự báo giá thuê hay giá bán lại.
Mở bảng hàng, lọc toà NOXH01, ghi lại mã căn bạn nhắm rồi để lại số điện thoại: chúng tôi xác nhận căn còn hay đã giao dịch, gửi phiếu tính giá và vị trí căn trên mặt bằng tầng đế.
Câu hỏi thường gặp
Toà NOXH01 có bao nhiêu căn shophouse trong bảng hàng?
Theo bảng hàng cập nhật 08/10/2026, NOXH01 có 15 trên tổng 93 căn đang chào, ở ba khối tháp: T1 có 6 căn, T2 có 2 căn, T3 có 7 căn. Đây là số liệu tham khảo; tình trạng từng căn cần xác nhận lại theo mã.
Căn nào của NOXH01 có đơn giá thấp nhất?
Mức thấp nhất của toà là 57,5 triệu/m² (tham khảo, đã gồm VAT 10%), gồm 6 căn thường nhìn nội khu và 1 căn góc, diện tích 61,06–78,83 m², tổng giá khoảng 3,51–4,53 tỷ theo bảng hàng 08/10/2026.
Vì sao năm căn góc NOXH01 cùng mặt nhìn mà đơn giá khác nhau?
Cả năm căn góc ở khối T3 đều ghi mặt nhìn nội khu, nhưng đơn giá tham khảo là 57,5, 58, 58, 58 và 60 triệu/m². Bảng hàng không ghi lý do; cần đặt căn lên mặt bằng tầng đế và xem tại hiện trường hai mặt tiền quay ra lối nào.
Mua căn trong bảng hàng là ký hợp đồng với ai?
Đây là nhận chuyển nhượng Hợp đồng mua bán từ bên đứng tên gốc (F1) sang bạn (F2), không phải mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Việc chuyển nhượng làm theo biểu mẫu chuẩn của chủ đầu tư, có điều kiện kèm theo và phải được chủ đầu tư xác nhận.
— Người trong dự án Happy Home
Bài viết mang tính thông tin, phân tích trên bảng hàng công bố tại trang chủ (cập nhật 08/10/2026); không phải tư vấn đầu tư hay tư vấn pháp lý và không dự báo giá thuê, giá bán lại. Giá, diện tích và tình trạng căn có thể thay đổi theo thời điểm; quyết định cuối cùng vui lòng đối chiếu văn bản của chủ đầu tư và đơn vị chuyên môn.